Promotor de plataforma y socio operativo de self storage en Europa
Storeinn colabora con socios de capital profesionales como promotor de plataforma, socio operador y posible coinversor en self storage europeo. El inversor aporta el capital y mantiene el control sobre la asignación de capital, mientras que Storeinn aporta originación, desarrollo y la operación diaria en la plataforma Inntello.
Storeinn localiza inmuebles, los planifica y los convierte, y opera las instalaciones terminadas en la plataforma Inntello. Trabajamos con inversores profesionales e institucionales como promotor de plataforma, socio operativo y, según el proyecto, como socio de coinversión. Cada estructura se acuerda de forma individual.
Esta página describe cómo trabaja Storeinn con socios de capital. No constituye una oferta de valores ni una oferta de inversión regulada.
Por qué el self storage y por qué Storeinn
Dos preguntas marcan la mayoría de las conversaciones con socios de capital.
Un segmento inmobiliario con un negocio dentro
El self storage combina inmueble y servicio. El resultado depende de la ubicación, el concepto, la comercialización y la operación diaria, y ahí es donde importa un socio operativo.
Liderado por el operador desde el inicio
Storeinn no es un gestor pasivo. Planificamos el concepto, dirigimos la conversión y operamos la instalación, de modo que el caso de inversión y la realidad operativa se construyen juntos.
Experiencia liderada por sus fundadores
Storeinn está dirigida por sus fundadores, con una trayectoria que incluye la fundación de Shurgard Europe, Pelican Self Storage, 24Storage y Grana International, además de gestión de activos en Aberdeen, Schroders y Catella.
Plataforma tecnológica propia
Inntello aporta reserva, acceso digital, administración y monitorización, de modo que las instalaciones pueden operarse con un modelo central en lugar de personal en cada sitio.
Formas de trabajar con el capital
Tres modelos generales. La estructura concreta se define por proyecto y por socio.
Colaboración de capital
El socio aporta el capital y Storeinn actúa como promotor de plataforma y socio operativo, responsable de la búsqueda de activos, el concepto, la conversión y la operación.
Coinversión en proyecto o plataforma
Storeinn puede participar junto al socio en un proyecto único o en una plataforma de varios inmuebles, cuando así se acuerda y resulta adecuado para el proyecto.
Ejecución liderada por el operador
El socio es propietario del activo y Storeinn aporta la dirección del desarrollo o la conversión, la apertura y la operación a largo plazo según el acuerdo alcanzado.
Quién hace qué
Un reparto habitual de responsabilidades. La división exacta se acuerda en cada proyecto.
Storeinn aporta
- Búsqueda y análisis previo de inmuebles
- Concepto, mix de trasteros y plan de conversión
- Dirección del desarrollo y de la conversión
- Apertura y comercialización mediante la plataforma Inntello
- Operación continua, atención al cliente y reporting según lo acordado
El socio inversor aporta
- Capital de inversión según lo acordado para el proyecto o la plataforma
- Decisiones de inversión y asignación de capital
- Gobernanza y aprobaciones estratégicas
- Su propia due diligence y sus asesores
Cada colaboración se estructura de forma individual. Nada de esta página es una oferta fija o estándar.
Cómo toma forma una colaboración de inversión
Un proceso por fases, para que ambas partes decidan con información real.
Diálogo inicial y análisis previo
Revisamos su mandato, geografía y tamaño y valoramos si un proyecto o una plataforma encaja en ambas partes.
Due diligence
Se examinan el inmueble, las condiciones técnicas, el planeamiento y el caso operativo, con sus asesores implicados en la medida que desee.
Acuerdo
La estructura, los roles, las responsabilidades de capital y el modelo operativo se documentan antes de comprometer nada.
Desarrollo o conversión
Storeinn dirige la obra o la conversión, la distribución de trasteros, la seguridad, el acceso y la instalación técnica.
Apertura y operación continua
La instalación abre y se opera a través de Storeinn y la plataforma Inntello, con el reporting acordado con el socio.
El alcance, los plazos y el modelo comercial varían entre proyectos. Nada aquí es una promesa de un resultado concreto.
Una plataforma del inmueble a la operación
Un socio de capital trabaja con Storeinn porque toda la cadena está en un mismo lugar.
Búsqueda de activos
Identificación y análisis de inmuebles y ubicaciones adecuados para el concepto de self storage.
Desarrollo y conversión
Convertir un edificio en una instalación operativa, incluidos distribución, acceso, seguridad y obra técnica.
Operación
Comercialización central, atención al cliente y mantenimiento en lugar de personal en cada instalación.
Tecnología Inntello
Reserva, acceso digital, administración y monitorización en nuestra propia plataforma.
La plataforma de consumo descrita en otras partes de este sitio está en desarrollo y hoy no está ampliamente en funcionamiento.
Lo que respalda a Storeinn
Experiencia liderada por sus fundadores
Fundadores de Shurgard Europe, Pelican Self Storage, 24Storage y Grana International, con experiencia en gestión de activos en Aberdeen, Schroders y Catella.
Capacidad operativa
Un modelo centralizado de operación y atención al cliente en lugar de personal instalación por instalación.
La plataforma Inntello
Nuestra propia tecnología de reserva, acceso, administración y monitorización.
Pertenencia sectorial
Storeinn es miembro de SSA Suecia y FEDESSA.
Preguntas de inversores
¿Cómo se estructuran las colaboraciones con Storeinn?
No existe una estructura estándar única. Según el proyecto, Storeinn actúa como promotor de plataforma y socio operativo, y puede coinvertir cuando así se acuerda. La estructura, los roles y las responsabilidades de capital se documentan en cada proyecto o plataforma.
¿Qué tipos de inmueble son relevantes?
Naves, locales industriales y logísticos, locales comerciales, sótanos y superficies de aparcamiento son puntos de partida habituales, junto con instalaciones de self storage existentes. La idoneidad depende de la ubicación, la distribución, la superficie útil y las condiciones urbanísticas, de protección contra incendios y técnicas.
¿En qué geografías trabajan?
Storeinn trabaja con self storage en Europa y tiene sus raíces en los países nórdicos. Los mercados concretos se comentan caso por caso en el diálogo inicial.
¿Cuál es exactamente el papel de Storeinn?
Storeinn busca y analiza inmuebles, planifica el concepto y la conversión, dirige el desarrollo y opera la instalación en la plataforma Inntello. Las decisiones de inversión y la asignación de capital corresponden al socio inversor.
¿Cómo es el proceso?
Diálogo inicial y análisis previo, due diligence, acuerdo, desarrollo o conversión y, después, apertura y operación continua. Cada fase se decide con la información disponible en ese momento.
¿Cuál es el siguiente paso?
Contáctenos con su mandato, geografía objetivo y tamaño, y le responderemos para concertar una primera conversación.
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Conviene incluir
- Su mandato o foco de inversión
- Geografía objetivo
- Tamaño indicativo o ticket
- Sus datos de contacto
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