Consultoría práctica de self storage para propietarios, inversores, promotores y operadores
La asesoría de Storeinn apoya a propietarios, inversores y operadores en viabilidad, concepto, distribución, precios, modelo operativo y decisiones de plataforma en self storage. Es deliberadamente independiente de sus propios asesores legales, fiscales, de valoración y financieros, y entrega material concreto para la toma de decisiones.
Storeinn Advisory es consultoría práctica de self storage. Te ayudamos a evaluar un inmueble o una plataforma, definir el concepto, planificar una conversión o una nueva instalación, preparar la operación y la tecnología y acompañar la apertura o la mejora de una instalación existente. El alcance, la geografía, los entregables y los plazos se acuerdan en cada encargo.
Storeinn Advisory presta asesoramiento operativo e inmobiliario. No es asesoramiento financiero o de inversión regulado, ni asesoramiento legal, fiscal o de valoración, y no sustituye a tus propios asesores ni a tu propia due diligence.
Para quién es la consultoría
Cuatro situaciones en las que una mirada experta en self storage suele ahorrar tiempo y evitar rodeos caros.
Propietarios que exploran el self storage
Tienes un edificio o un solar y quieres entender si el self storage es un uso realista, qué exigiría y qué alternativas prácticas existen.
Inversores que evalúan un proyecto o una plataforma
Estás analizando un proyecto, una instalación o una plataforma existente y quieres una visión operativa e inmobiliaria del concepto, las hipótesis y el riesgo de ejecución.
Operadores existentes que necesitan mejorar
Gestionas una o varias instalaciones y quieres revisar el concepto, el mix de unidades, el modelo operativo, la organización o la tecnología antes de introducir cambios.
Promotores que preparan una conversión o una obra nueva
Estás planificando una conversión o una nueva instalación y necesitas criterios específicos de self storage para la distribución, el mix de unidades, las soluciones técnicas y el montaje operativo.
Servicios de consultoría y resultados
Seis áreas que pueden combinarse o utilizarse por separado. Cada encargo parte de lo que realmente necesitas.
Evaluación del inmueble y del mercado
Revisamos el inmueble o el solar junto con el contexto local, la competencia, los accesos, la visibilidad y las limitaciones prácticas del edificio.
Concepto, mix de unidades y propuesta al cliente
Trabajamos a quién debe servir la instalación, qué tamaños y productos encajan con la demanda y el edificio, y cómo posicionar la oferta.
Planificación técnica y de conversión
Apoyamos la planificación técnica de una conversión o una obra nueva: lógica de distribución, flujos, soluciones de acceso, seguridad y los requisitos que el uso de almacenaje impone al edificio.
Modelo operativo y organización
Definimos cómo debe funcionar la instalación en el día a día, qué se gestiona de forma centralizada, qué debe ocurrir en el sitio y qué rutinas y funciones hacen falta.
Tecnología y preparación para Inntello
Revisamos los sistemas de reserva, acceso digital, administración y monitorización, y qué hace falta para estar listo para operar en la plataforma Inntello.
Apertura, traspaso o mejora operativa
Acompañamos la preparación de una apertura, un traspaso entre partes o un programa estructurado de mejora para una instalación ya en funcionamiento.
Qué se incluye y qué queda de tu lado
Un límite claro desde la primera reunión facilita el encargo para todos.
Storeinn Advisory cubre
- Asesoramiento operativo e inmobiliario en self storage
- Evaluación del inmueble, del concepto y del montaje operativo
- Criterios técnicos y de conversión específicos del self storage
- Modelo operativo, organización y preparación tecnológica
- Recomendaciones documentadas, planes de acción y apoyo en la implantación
Tú y tus asesores mantenéis
- Revisión legal, contratos y tramitación de licencias
- Cuestiones fiscales y estructura societaria
- Valoración inmobiliaria y modelización financiera
- Decisiones de inversión y financiación
- Vuestra propia due diligence técnica, ambiental y comercial
Storeinn Advisory no presta asesoramiento financiero o de inversión regulado y no dispone de autorización para ello. Nuestro trabajo apoya tu decisión. No sustituye tu due diligence legal, fiscal, de valoración, técnica o de inversión.
Cómo se desarrolla un encargo
Cinco pasos, para que ambas partes sepan qué se decide y cuándo.
Briefing inicial
Una primera conversación sobre el inmueble o la plataforma, en qué punto estás, qué necesitas decidir y qué resultado te sería útil.
Evaluación
Revisamos la documentación, el inmueble o la operación existente y el contexto relevante, y pedimos lo que falte.
Recomendación y alcance
Presentamos conclusiones y recomendaciones y acordamos alcance, entregables, geografía, plazos y condiciones comerciales del trabajo posterior.
Apoyo en la implantación
Cuando se acuerda, apoyamos el trabajo práctico: concepto, planificación, montaje operativo, preparación tecnológica y coordinación con tus demás asesores y proveedores.
Traspaso o seguimiento
Entregamos la documentación y el plan y acordamos si hay seguimiento, un punto de revisión o una participación continuada.
La duración y la profundidad de cada paso dependen del inmueble, del material disponible y del alcance que decidas.
Qué recibes
Entregables realistas que apoyan una decisión. El conjunto exacto se acuerda en cada encargo.
Evaluación
Una visión documentada del inmueble, el proyecto o la plataforma y de su funcionamiento como self storage.
Recomendaciones
Recomendaciones claras, incluidos los casos en los que desaconsejamos una dirección y por qué.
Plan de acción
Los siguientes pasos concretos, en un orden que tiene sentido, con las cuestiones abiertas listadas.
Concepto operativo
Cómo está previsto operar la instalación, con rutinas, funciones y el reparto entre trabajo central y local.
Hoja de ruta de implantación
La secuencia desde la decisión hasta la apertura o la mejora, incluida la preparación tecnológica y de sistemas.
Reporting acordado
El formato y la frecuencia de las actualizaciones durante el encargo, acordados antes de empezar.
Relación con nuestros otros servicios
Un encargo de consultoría puede quedarse ahí. También puede llevar a más, pero nada es automático.
Puede llevar a un mandato de operación
Si después quieres un operador, Storeinn puede ser una opción. Es un acuerdo aparte que se decide por separado.
Puede llevar a una colaboración inmobiliaria
Si el inmueble encaja en un modelo de colaboración, ese diálogo puede abrirse. Nunca es condición de la consultoría.
Puede llevar a un diálogo de inversión
Un proyecto puede resultar relevante para una conversación de capital. Ese diálogo es independiente y sigue su propio proceso.
La consultoría no compromete a Storeinn a operar ni a invertir en tu proyecto, ni te compromete a contar con Storeinn para nada más.
Qué respalda el asesoramiento
Experiencia liderada por los fundadores
Fundadores detrás de Shurgard Europe, Pelican Self Storage, 24Storage y Grana International, además de experiencia en gestión de activos en Aberdeen, Schroders y Catella.
Capacidad operativa
Asesoramiento basado en operar instalaciones, con un modelo central de operación y atención al cliente en lugar de personal instalación por instalación.
La plataforma Inntello
Nuestra propia tecnología de reserva, acceso digital, administración y monitorización, que marca cómo planificamos la operación.
Pertenencia sectorial
Storeinn es miembro de SSA Suecia y FEDESSA.
Preguntas sobre Storeinn Advisory
¿En qué momento deberíamos contactar?
Ya en fase de idea. Suele salir más barato comprobar si el self storage funciona para un inmueble antes de cerrar decisiones de diseño, compra o conversión. También entramos más tarde, en instalaciones ya en funcionamiento.
¿Qué tipos de inmueble analizáis?
Edificios y solares que puedan usarse de forma realista para almacenaje, como naves, edificios industriales, locales comerciales, sótanos, oficinas en reconversión y proyectos de obra nueva. Parte de la evaluación es decir cuándo un inmueble no es adecuado.
¿En qué geografías trabajáis?
Storeinn es una plataforma europea liderada por operadores con raíces nórdicas. Que podamos asumir un encargo concreto depende de la ubicación y del alcance, y lo confirmamos en la primera conversación.
¿Qué incluye un encargo?
El alcance, los entregables, la geografía, los plazos y las condiciones comerciales se acuerdan en cada encargo. Puede ser una evaluación puntual o un acompañamiento más largo a través de la planificación, el montaje operativo y la apertura.
¿Cuánto tiempo lleva?
Depende del inmueble, del material disponible y del alcance. Damos un calendario cuando el alcance está acordado, en lugar de prometer una duración fija por adelantado.
¿El asesoramiento es independiente?
La consultoría se presta como un trabajo con entidad propia. No exige que después uses Storeinn como operador, socio o inversor, y decimos claramente cuando creemos que un proyecto no debería seguir adelante.
¿Cuál es el siguiente paso?
Escríbenos con una breve descripción del inmueble o proyecto y de lo que necesitas decidir. Te diremos si podemos ayudar y cómo sería un primer encargo.
Empieza con un briefing breve
Cuéntanos el inmueble o el proyecto y qué necesitas decidir. Te responderemos si Advisory encaja y qué implicaría un primer paso.
Conviene incluir
- Tipo de inmueble, superficie y ubicación
- En qué punto del proceso estás
- La decisión que necesitas tomar
- Operación o sistemas existentes, si los hay
- Tus datos de contacto
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